Splendide Appartement 2 Pièces Transformable en 3 pièces avec Terrasse d'angle et Vue Mer!

.....Under compromise.....

Welcome to the Residence Mas de Tanit, a true haven of peace where comfort and elegance meet. The Tanit Agency is proud to present this rare gem to you: a 2-room apartment, convertible into 3, nestled in the heart of a secure domain offering high-end services.

🌟 Main Features:

• Generous surface area of 49m², with a corner terrace of 26m² to enjoy the balmy Mediterranean evenings.
• Bright L-shaped living room, bathed in natural light, where the bay windows open gracefully onto the terrace, offering a breathtaking view.
• Open fitted kitchen, ideal for convivial moments between friends and family.
• Comfortable bedroom for peaceful nights.
• Bathroom equipped with a bathtub for moments of absolute relaxation.
• Separate toilets for more practicality.
• Integrated dressing room for optimal storage.
• Electric shutters, air conditioning and marble floors, for modern and refined comfort.
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🏊‍♂️ Exceptional Amenities:

This gem is located within the prestigious Résidence Mas de Tanit, offering its residents an incomparable quality of life:

• Swimming pool for refreshing baths under the Mediterranean sun.
• Landscaped park, a true green setting
• Security ensured in this private domain by day concierge and night watchman
• A stone's throw from the city center, the beaches, and all amenities, for a practical and dynamic life.
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In addition, this apartment is sold with a cellar and garage in the basement, guaranteeing you secure storage and parking space.

Don't miss this unique opportunity to own a real estate gem where comfort and prestige combine harmoniously.

Contact Agence du Tanit now to organize a visit and let yourself be seduced by what your future home could be!

€275,600

(Fees payable by the seller)

DPE D/ GES D

Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: Between €580 and €860 per year. Average energy prices indexed as of January 1, 2023 (subscription included)

Property tax: €1070

Monthly charges: €188 (hot water, cold water, collective heating, security guard, concierge, swimming pool, garden maintenance, elevators, etc.)

Co-ownership: 800 lots

(information provided by the seller)

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website:www.georisks.gouv.fr

Magnificent 3 Room Apartment with very large Terrace and Pool Access!

💎 Une Opportunité à Saisir!

L'Agence du Tanit est ravie de vous présenter ce bijou immobilier, un magnifique logement de 3 pièces d'une superficie généreuse de 77m², situé dans le quartier prisé des Sables-Saramartel, à l'orée du Cap d'Antibes et de la pinède de Juan les pins!

Avec sa terrasse ensoleillée de plus de 30m² exposée plein sud et son accès direct à la piscine de la copropriété, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel où confort et sérénité se rencontrent.

🏡 Caractéristiques Principales:

• Entrée spacieuse avec penderie, accueillant chaleureusement vos invités.
• Cuisine semi-ouverte, parfaitement équipée, idéale pour concocter de délicieux repas.
• Séjour lumineux et aéré grâce à ses larges baies vitrées, offrant un espace de vie convivial et accueillant.
• 2 belles chambres, dont une parentale avec penderie intégrée, garantissant confort et intimité.
• Salle de bains luxueuse avec baignoire, double vasque et fenêtre, pour des moments de détente absolue.
• Wc séparé avec fenêtre, offrant praticité au quotidien.
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🌿 Atouts Supplémentaires:

• Accès direct à la piscine de la copropriété, pour des moments de détente et de loisirs en toute simplicité.
• Vendu avec une grande cave de 4.50m² au rez-de-chaussée, offrant un espace de stockage supplémentaire.
• Emplacement de choix dans une résidence de standing, à quelques pas du centre de Juan les Pins, de la pinède et des plages.
• Proximité immédiate des écoles, des transports en commun et des commerces, pour une vie pratique et dynamique au quotidien.
• Stationnement aisé dans impasse privée
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🏖️ Un Cadre de Vie Exceptionnel: Ce superbe appartement vous offre bien plus qu'un simple lieu de résidence, mais un véritable art de vivre. Profitez du charme de la Côte d'Azur, de ses plages ensoleillées et de ses paysages idylliques, tout en bénéficiant d'un confort absolu et d'une situation géographique privilégiée.

Cette opportunité est rare et ne restera pas sur le marché longtemps! Contactez-nous vite!

595.000€

(Honoraires à la charge du vendeur)

DPE C / GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: Entre 530 et 770€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2023 (abonnement compris)

Taxe foncière: 1100€

Charges mensuelles: 280€ (eau chaude, eau froide, chauffage collectif, piscine, entretien, ascenseurs etc...)

Copropriété: 30 lots

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Garages et Parkings

-Résidence Mas de Tanit - Juan les pins - Chemin de Tanit - secteur Tanit Rostagne

Garage en sous-sol:    33.000€

Facile d'accès, niveau trottoir

Taxe foncière : 120€

Charges mensuelles:8€

Copro: 805 lots

.....Vendu.....

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Garage en sous-sol: 29.000€

Large, proche ascenseur, -1

Taxe foncière: 147€

Charges mensuelles: 8€

Copro: 805 lots                                   

.....Vendu.....

(tous honoraires à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Photographie d'illustration